Nell’era post‑epidemica, le serrature intelligenti per porte in copertina rigida si troveranno ad affrontare migliori opportunità di sviluppo.

Nell’era del 5G, l’interconnessione di ogni cosa e la latenza estremamente ridotta porteranno importanti cambiamenti nella vita personale e nello sviluppo economico e sociale. Con la progressiva diffusione della tecnologia 5G nel Paese, i prodotti per la casa intelligente sono in grado di risolvere i problemi di interconnessione, abbattere le barriere e offrire ai consumatori una vita smart di qualità superiore.

Nell’era del 5G, l’interconnessione di tutto e la latenza estremamente ridotta porteranno importanti cambiamenti nella vita personale e nello sviluppo economico e sociale. Con la progressiva diffusione della tecnologia 5G nel Paese, i prodotti per la casa intelligente sono in grado di risolvere i problemi di interconnessione, abbattere le barriere e offrire ai consumatori una qualità di vita smart superiore. In quanto componente essenziale dei sistemi domotici, le serrature intelligenti stanno registrando una crescente popolarità sul mercato, grazie soprattutto alla comodità che esse apportano alla vita quotidiana degli utenti. Oggi, molti noti sviluppatori immobiliari adottano l’installazione di serrature intelligenti come standard di consegna per gli allestimenti di pregio. Secondo i dati dell’indagine condotta da Aowei Cloud nell’aprile 2020, tra gennaio e aprile 2020 sono stati inaugurati 504 nuovi immobili con finiture di alta qualità, di cui 325 erano dotati di serrature intelligenti.

Da gennaio ad aprile 2020, il numero di serrature intelligenti per porte, completamente accessoriate e con cassa in metallo, immesse sul mercato è stato di 47.600 unità, con un aumento del 17,8% su base annua.

Nel periodo gennaio‑aprile 2020, il numero di nuovi progetti avviati nel mercato delle abitazioni in muratura è stato di 438.000 unità, con una diminuzione del 55,8% su base annua; al contempo, i progetti residenziali in muratura dotati di componenti per serrature intelligenti da porta in muratura hanno registrato complessivamente 288.000 unità, in calo del 40% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Tuttavia, il tasso di corrispondenza delle parti per serrature intelligenti da porta in muratura è risultato pari al 65,7%, in aumento di 17,3 punti percentuali rispetto alla quota di corrispondenza dello stesso periodo dell’anno precedente.

Nel mercato delle serrature intelligenti per porte con copertina rigida, la quota delle nuove città di primo livello rappresenta quasi il 40%, e le città di primo livello guidano la crescita positiva.

Dal punto di vista a livello cittadino, da gennaio ad aprile 2020 il mercato delle serrature intelligenti per porte con cassa rigida ha rappresentato il 39% nelle nuove città di prima fascia, con una quota superiore di 6,9 punti percentuali rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. In secondo luogo, la quota delle città di prima fascia si è attestata all’8,8%, in aumento di 4,3 punti percentuali rispetto al dato dello stesso periodo dell’anno precedente. Le quote delle città di seconda e quarta fascia hanno registrato invece un calo più o meno marcato.

In termini di crescita su base annua, solo le città di prima fascia hanno registrato un incremento positivo, pari al 18,3% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Le altre città, invece, hanno registrato flessioni di diversa entità; tuttavia, il calo delle nuove città di prima fascia, delle città di seconda fascia e delle città di terza fascia è comunque nettamente inferiore a quello del mercato dei libri cartonati (-55,8%).

Il tasso di crescita delle dieci principali città che sostengono le serrature intelligenti è superiore a quello del mercato, e Kunming e Guangzhou hanno registrato aumenti di diversi ordini di grandezza.

Dal punto di vista delle città: Da gennaio ad aprile 2020, la quota delle prime 10 città con serrature intelligenti per le nuove costruzioni residenziali è stata del 42,8%, in aumento del 7,9% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, mentre nelle città non incluse nella top 10 si è registrata una flessione del 55,0% su base annua.

Le città che registrano un aumento su base annua superiore al 100% sono Kunming e Guangzhou. Tra i 14 nuovi progetti immobiliari inaugurati a Kunming quest’anno, 12 edifici sono dotati al 100% di serrature intelligenti. A Guangzhou la situazione è analoga: dei 15 nuovi complessi residenziali con struttura in muratura, 13 sono equipaggiati al 100% con serrature intelligenti. È evidente che, dopo anni di maturazione del mercato, le serrature intelligenti sono ormai diffuse in misura crescente nelle metropoli di prima fascia come Kunming e Guangzhou, così come nelle nuove città di prima fascia.

In seguito, tra le prime 10 città, Nanchino, Hangzhou, Zhanjiang e Nantong presentano un tasso di crescita proporzionale, compreso tra il 5% e il 20,8%.

Nel mercato delle serrature intelligenti per porte di edilizia residenziale, nel periodo gennaio‑aprile 2020, rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, Junfa Real Estate e Sunshine City hanno registrato l’aumento più elevato del volume di abbinamenti, con una crescita su base annua superiore al 110%. In particolare, Junfa Real Estate, importante sviluppatore regionale a Kunming, tra le nuove realizzazioni immesse sul mercato quest’anno, ha visto l’apertura di Junfa Caiyun City (Fase 3) e Junfa Junyunfeng, per un totale di 5.628 unità abitative, tutte equipaggiate al 100% con serrature intelligenti; i relativi prodotti sono forniti da marchi quali Jianlong Haibeis, Panasonic e altri. Anche le nuove iniziative immobiliari lanciate lo scorso anno sono state interamente dotate di serrature intelligenti. Da parte sua, Sunshine City, operatore immobiliare nazionale a carattere regionale, adotta le serrature intelligenti come standard per gli abbinamenti nelle sue nuove costruzioni, con un tasso di adozione pari al 65%.

Per quanto riguarda il numero di dispositivi installati da vari sviluppatori, China Evergrande registra il volume più elevato di serrature intelligenti, con oltre 25.000 unità, in aumento del 28,2% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, principalmente nella Cina orientale. Le serrature intelligenti di Country Garden sono prevalentemente impiegate nella Cina orientale e meridionale, per un totale di oltre 20.000 unità. Il 70% delle serrature intelligenti nei nuovi complessi immobiliari di Vanke è concentrato nella Cina orientale.

I tassi di corrispondenza delle serrature intelligenti per porte a cassa rigida dei primi 10 sviluppatori superano tutti il 45,0%. Il 100% degli immobili con finitura a cassa rigida di Zhongnan Land è dotato di prodotti di serrature intelligenti per porte. Il tasso di dotazione di serrature intelligenti per porte di Junfa Real Estate e Zhuoyue Real Estate supera il 90%. Il tasso di diffusione delle serrature intelligenti per porte presso grandi sviluppatori come Country Garden, Poly Real Estate, China Overseas Real Estate e Greenland Holdings si colloca tra l’80 e il 90%.

I marchi nazionali sono maggiormente riconosciuti dagli sviluppatori nel mercato delle serrature intelligenti per porte in copertina rigida.

Dal punto di vista della natura del marchio, da gennaio ad aprile 2020 la quota dei marchi nazionali nel mercato delle serrature intelligenti per porte a cassa rigida ha superato l’80%, raggiungendo l’81,4%, riducendo ulteriormente la quota di mercato dei marchi stranieri e delle joint venture. Tuttavia, analizzando il contesto immobiliare che ne sostiene la domanda, la maggior parte dei marchi nazionali è concentrata nel segmento degli immobili di nuova costruzione con prezzi inferiori a 20.000 yuan.

Dal punto di vista del tipo di sviluppatori, i marchi tra i primi 50 e quelli al di fuori di tale classifica mostrano una maggiore propensione ad acquistare prodotti di marca nazionali nell’ambito degli appalti centralizzati per serrature intelligenti. Dal punto di vista del livello urbano, la quota dei marchi stranieri è concentrata principalmente nelle città di prima fascia, nelle nuove città di prima fascia e nelle città di seconda fascia, con una quota compresa tra il 14% e il 18%.

I primi 5 marchi presentano un elevato grado di concentrazione, con una quota di mercato del 46,7%.

Dal punto di vista dei marchi, da gennaio ad aprile 2020 la quota delle prime cinque aziende nel mercato delle serrature intelligenti per porte a libro ha superato il 46%. Tra queste, la quota cumulativa dei due principali marchi, Jianlong Haibeis e Cadiz, ha superato il 30%, raggiungendo il 34%.

In qualità di serratura intelligente per porte, pensata per rispondere alle esigenze di una fascia di acquirenti sempre più giovane e orientata all’innovazione, per garantire una gestione ottimale della comunità, improntata all’intelligenza, alla sostenibilità ambientale e alla sicurezza, e per adeguarsi alla tendenza allo sviluppo smart nelle abitazioni finemente arredate, le serrature intelligenti sono ormai diventate un asset di primissimo piano nel settore immobiliare, nonché una potenziale nuova linea guida standard. Nel futuro dell’industria immobiliare, i prodotti per la casa intelligente, rappresentati dalle serrature intelligenti, assumeranno certamente un ruolo centrale e decisivo. Riteniamo che, in prospettiva, le serrature intelligenti non si limiteranno a costituire un elemento standardizzato della domotica nei contesti immobiliari di pregio, ma diventeranno anche il “bagliore di luna bianca” nel cuore di numerosi consumatori attenti all’arredamento degli spazi abitativi. Con la crescente diffusione del 5G e lo sviluppo vigoroso del settore della casa intelligente, queste soluzioni troveranno ulteriori opportunità di crescita e di affermazione.